各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局（房地局），各有關(guān)單位：

　　為確保房屋居住使用安全和正常使用功能，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將新建住宅交付使用前進(jìn)行房屋質(zhì)量查驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、本市實(shí)施新建住宅交付使用前房屋質(zhì)量查驗(yàn)制度。本通知所稱的住宅,依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011），結(jié)合管理實(shí)際，是指供居住使用的建筑，包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房。本通知所稱的交付使用前查驗(yàn)，是指依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件等，在房屋單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格后交付使用前，由建設(shè)單位組織購(gòu)房人對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行的查驗(yàn)。

　　二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證交付查驗(yàn)的房屋質(zhì)量符合國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件等的要求，并具備以下條件：

　　（一）已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，且分戶驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；

　　（二）已完成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，且單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。

　　三、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)明確專門機(jī)構(gòu)和人員具體負(fù)責(zé)相關(guān)查驗(yàn)工作。房屋具備本通知第二條規(guī)定的查驗(yàn)條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前書(shū)面通知購(gòu)房人進(jìn)行查驗(yàn)的日期、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項(xiàng)。

　　四、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件、合同等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)；因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書(shū)面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗(yàn)。

　　五、建設(shè)單位與購(gòu)房人可以就查驗(yàn)的時(shí)間進(jìn)行約定。雙方有約定的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在約定的查驗(yàn)時(shí)間內(nèi)查驗(yàn)完畢；雙方?jīng)]有約定的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自查驗(yàn)之日起7日內(nèi)查驗(yàn)完畢，并與建設(shè)單位就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。購(gòu)房人逾期未進(jìn)行查驗(yàn)的，由建設(shè)單位進(jìn)行書(shū)面記錄。

　　六、經(jīng)購(gòu)房人查驗(yàn)有質(zhì)量問(wèn)題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進(jìn)行處理。

　　七、房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，按照國(guó)家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。

　　八、市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理,對(duì)建設(shè)單位違反本通知規(guī)定的，責(zé)令改正，并進(jìn)行記分處理,納入市場(chǎng)行為評(píng)價(jià)系統(tǒng)。對(duì)房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理。情節(jié)嚴(yán)重的，有關(guān)行政主管部門可以限制該建設(shè)單位企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約或參加政策性住房項(xiàng)目建設(shè)。

　　九、各區(qū)建設(shè)行政主管部門可依據(jù)本通知，結(jié)合實(shí)際情況制定具體實(shí)施辦法。

　　十、本通知自2018年12月1日起施行。施行之日未交付使用的新建住宅，適用本通知。原《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知》（京建質(zhì)〔2007〕1231號(hào)）同時(shí)廢止。